这是熊猫贝贝写的第1408篇我方的著作啦：换个说法，这篇算是贝贝的一个新作品欧洲杯体育，编号1408。贝贝一直在勤苦创作，这不，第1408篇就这样出生了。提及来，这然而贝贝原创的第1408篇著作哦，得记下来。瞧，贝贝的第1408篇心血之作，又和群众碰面了。

周末啦，我们来点有深度、值得琢磨的话题聊聊呗。

这篇著作，我们开门见山，不绕弯子。我就以一个在地产圈里摸爬滚打的老兵，还有民营房企高层有经营者的视角，跟大伙儿聊聊我对2022年中国房地产经济和楼市的几个要道观念和分析。

紧跟动态，收拢重心，瞅准中枢端倪，分析走向，为行动指路。

这篇著作我还是仔仔细细查验过了，确保它合规正当，毫不触碰任何明锐话题。讲话亦然平无为淡，不偏向任何一方，即是平正客不雅地呈现信息，莫得教诲群众往哪边想的原理。

说的话都有根有据，分析起来既千里着从容又平正。

精彩干货，错过可就亏大了。

从小处着眼，发现大不同，提前识破变化，收拢走向，给有经营指路。

嘿，羁系啦！我得跟你说个事儿，就像是个小贴士或者备注啥的，我们就叫它“PS”吧。归正呢，即是你得知说念，我要对之前说的那些话作念点小交流，但不是变着法儿地说相似的事儿哦。我会尽量用些新词汇，把句子结构变一变，说得更直白、更肤浅，就像我们平时聊天那样。天然了，我也会羁系让句子各种点，别总是一个调调，这样听起来也更专门义嘛。不外啊，我得强调一下，改来改去，我要抒发的原理如故一样的，没变！就像阿谁谁，你知说念的，我说的即是他，还有那些信息开始，也都是稳如泰山的。是以啊，你就当是换了个神志再听一遍，这样可能更容易合并，也更有趣味趣味性。我们运转吧，这个“PS”版块的故事！

这篇著作有点长，读起来得花点时辰和心念念，还得动动脑筋。我写的东西，不求东说念主东说念主心爱，毕竟写稿和阅读都是双向遴荐嘛。每个东说念主的想法和合并都不一样，这个我合并。这篇著作不是那些千人一面、看了就爽的著作，也不会让你看完认为卓越郁勃得意。是以，你得阐发我方的需要和想法，感性地望望这篇著作。这是的独家内容，如若你在别的地方看到了，那笃定是被抄袭了，别游移，那即是恬不知愧的抄袭行为！

在啥时候啥地方，选对路比瞎勤恳环节，咋想就决定了你能走多远。这即是一条放之四海而都准的趣味趣味。

2022年嘛，巧合从过完年3月份那会儿起，世界高下就运转了一轮接一轮的计谋救市。可这都过了泰半年了，你说后果咋样？岂论是从那些宏不雅数据上看，如故我们我方本色感受到的，嗅觉都差了点原理，连拼凑让东说念主欢喜都算不上。

计谋帮衬提振市集的后果正在渐渐变弱，这才是本色情况。这导致市集和老匹夫心里都在打饱读，都在盼着“大招”出现。

各式利益相干的东说念主都在高声嚷嚷，2022年11月那金融守旧16条一出，动静可大了，好像中国房地产和楼市能立马从重病监护室蹦跶到KTV，立马就能运转新一轮的狂欢，喝酒蹦迪啥的都来了。

说真话，那些的确猛烈的大动作，不息都是在不经意间发生的，致使都可能没东说念主羁系到。群众有些豪放或者跟风炒作，这也能合并，但照实有点心急了。

说真话，凡是作念生意作念到一定份儿上的东说念主心里都廓清，金融扶捏计谋就像是那句老话说的，“大官好见，小吏难缠”，它带来的克己可大了，就像是买了份高额保障，万一真碰到啥毒手事儿，那嗅觉就像是跟保障公司那些高薪的法律大众和精算能手打交说念一样。

有个趋势，市集和不少东说念主都没咋羁系到，但它其实还是清爽了当今中国调控计谋遭遇贫瘠的端倪。

我们不扯那些大局不雅、宏不雅之类的空论，就从实实在在的经济和营业角度来说，一朝哪个生意运转玩债务回荡这套，那基本上就等于告诉群众，这生意快撑不住了。

这段话的确很值得群稠密瞧几眼，细细回味。卓越是那些有过从商履历，对营业念念维有所了解的一又友们，深信你们会更有欷歔，深有同感。

这事儿让东说念主挺悔恨，都到2022年了，咋还老看到一堆救市帮扶计谋束缚地往外冒呢？

说白了，即是让事情变得肤浅点儿。在最环节的关头，得想办法让市集上的新址以一个还可以的价钱卖出去，确保那些现存的新址都能尽量找到买家。这样一来，也就算是把房地产经济的收益作念到最大化了。

说白了，当今调控计谋的宽松或收紧，除了那些大城市，对楼市来说，基本上没啥大作用了。全体来看，这计谋效应在大宗地方还是不那么清爽了。

2022年，中国经济转型的那些“难关”，想必还是让大部分行业和个东说念主都感受到了那股凉风吧？

说真话，群众伙儿都挺国度和央行的动静，不外说真话，嗅觉上好像都差未几，即是国度哪里挺稳得住，挺克制的。

天然了，你也得解析，外部环境里有许多说不准的事儿和荫藏的风险，我们这样一个有14亿东说念主口的大国度，作念事情不严慎那可的确不行。

说白了，在经济大环境的影响下，不光是房地产和楼市得面临推行，百行万企心里都有个数，那即是得把盼望放低点儿。你看啊，岂论是干啥的，当今都得有个共鸣，那即是别指望太高了。经济情况摆在这儿，我们得本色点儿，别老想着一步登天。不光是买屋子卖屋子的事儿，百行万企都得有这个醒觉，即是得交流心态，袭取推行，别给我方太大压力，也别把想法定得太高。一言以蔽之，即是得裁汰点期待，这样智商在经济的大浪里稳住我方，不被冲得太远。

从8月起啊，PPI就往下走了，CPI呢，又没跟上节拍，这样一来，PPI和CPI之间就出现了一个反向的差距，就像剪刀叉开那样。这种经济数据的变化，到底在告诉我们啥情况呢？

当今啊，销耗市集的需乞降变化，还是在影响着分娩这边，起到了反向的制约作用。

经济大局里看不到实实在在的增长，这即是当今的经济情状。那么，钞票和投资市集，它们靠啥来提振呢？

到了2022年10月底到11月头几天，就连那些跟中国国债议论的银行欢喜家具和债券基金，都猛地跌了不少。

探究到当今的经济情状，我们得清醒点，别对大大宗城市的房价走势抱有啥幸运激情，以为能歪打正着猜对。

此次值得羁系的少许是，国度为了稳住汇率，致使不吝让国债收益率有点升沉，即是要狠狠打击那些作念空的东说念主。昔时啊，我们中国经济，卓越是房地产这块，总是在想“到底是保房价呢，如故保汇率”，当今看起来，这遴荐还是挺明确了，也算是给经济指了个明确地点吧？

说实在的，房地产行业的贫瘠和楼市的冷清，其实都在国度的眼皮子底下。那些市集和老匹夫可能没属意到的截止和底线，国度然而冷暖自知，处理起来如臂使指。

2022年，有个计谋挺火，但还没厚爱实践呢，不少东说念主和市集啊，对它有点诬陷。

说白了，即是房地产税这事儿。想想昔时，房地产有多环节，望望财政里卖地收入占了些许比例就知说念了。

从2007年运转，我们国度靠卖地赚的钱，在“中央和地方的总预算收入”里头占的比例，一直都在往高潮。到了2020年，诚然楼市被管得很严，但卖地收入如故占了预算收入的大头，有46%，这然而历史新高啊！比2007年当时候房地产最火的时候，还多了32个百分点呢。

换句话说，房地产如若闹热，经济也随着好起来，税收就多了，这样一来，对卖地收入的依赖就没那么大了。

房地产市集不景气，但却愈加依赖卖地收入了。

说白了，瞧瞧2022年这市集和地盘拍卖的情况，地盘财政靠卖地赢利那套，别说以后咋样了，就连2022年这收入都大大不如预期啊。

用房产税来代替地盘财政，即是不再靠平直卖地赚快钱，而是渐渐从屋子里收税，这是个明摆着的发展趋势。不外呢，市集和那些靠地盘赢利的东说念主，还有各式相干的利益群体，对此都挺拒抗的，反对的声息不少。

你是不是在想，如果房地产税的确实践了，那房价会不会跌得更猛烈，让当今的楼市和房地产经济雪上加霜呢？

要说上头的逻辑，巧合率大部分东说念主都会点头同意，但如果里头有那么一个深圳东说念主，他可能就不这样看了。毕竟一百个东说念主里头，九十九个可能都这样想，可那一个深圳东说念主，想法巧合就不同了。

为啥这样说呢？你瞅瞅2020年深圳搞的阿谁“二手房指导价”就知说念了。一运转推出来，那然而被骂得狗血喷头，可你猜如何着？到了2022年，这价钱尽然成了二手房市集的救命稻草。这才短短几年功夫啊！

收税，这是国度的一件大事。这内部有个中枢的逻辑，那即是每种税收，都得有个圭臬。而这个圭臬的制定，其实就卓越于国度给了个保证，同期也决定了金融市集上东西的价钱。

拿一套价值百万、要按百万圭臬交房地产税的屋子来说，国度既然定了这个章程，那银行会不会买账？市集接不袭取呢？

搞懂了这内部的趣味趣味，咱就能得出一个很廓清的论断：

等房地产税的确运转实践那天，即是阿谁城市房价下落的压力能获得实实在在减弱的时候。

这样说吧，房地产税的推出，会不会成为中国楼市的一大“好音书”呢？换个角度看，房地产税的落地，是不是意味着中国楼市将迎来的确的改变？或者说，房地产税的出台，对于中国楼市来说，算不算是个的确的“正面”信号？想想看，房地产税的实行，是不是恰恰能给楼市带来一股“新风”，成为的确的利好呢？

许多东说念主认为，当今楼市不景气，行业风险还没排干净，是以房地产税才一直拖着没定。但其实，这更像是在挤泡沫，给楼市作念个压力测试。一朝房地产税的税源基准定下来，那即是国度给房价定了调，金融系统也就得对这个价钱负责了！跟那些说因为楼市不好是以税才拖着的东说念主想的不太一样。

这个观念，全网就我一家，惟一份儿，没别东说念主。

【写在终末：】

【看懂中国经济处分的干线念念路和底层逻辑，智商辘集自己，指导行动】

这篇著作挺短的，但内部聊的几个不雅点都挺有水平，挺有深度的，群众的确该花点时辰和耐性，好好琢磨琢磨。而且，这些内容可不是那种须生常谭，毫无新意的东西。

说到我们每个东说念主，怎么智商搞廓清中国房地产以后的大地点，况兼阐发我方的情况，来决定如何作念呢？

说到终末，我想肤浅聊聊我方的观念，这些观念可能不太锻真金不怕火，就作为是给群众抛个话题，让看到这篇著作的一又友们能沿路聊聊，参考参考：

一个特有的瞻望来了：往后啊，中国大部分屋子，都会渐渐走向“价钱回到平均水平”这条蹊径。

这是说啥呢？即是说啊，岂论你是老早前就买了房的，如故近几年才加入买房雄师的，亦或是还在租房住的一又友们，往后在“住房”这块的花销，都差未几会是一条直线了。

说到房地产税啊，它可不是一刀切的，得看你屋子的类型、贷款利息还有买了些许年。不同的屋子，收的税也就不一样。

别顾忌技能还不够完善，数据不够全面，这些都不是啥大问题。

对于那些买不起屋子的东说念主来说，他们的居住支出会变大。这时候，租售同权就显得卓越环节，卓越是要让租房的东说念主在孩子教诲上有一样的权力。

比如说吧：

花了100万买的屋子，这屋子是我的。说到房产税，如果你有贷款，那就可以少交点税。反过来，如若没贷款，那就得多交点，税率巧合每年在1%到2%之间。

屋子值100万，买不起也别急，可以免费转给你，但每年得按房价的10%交点税。这样算来，十年不就等于把房价渐渐收追想了嘛？

租房一族当今的情况啊，即是他们付的房钱，跟那些有房贷的业主们每个月还的钱，还有业主们捏有屋子的成本都差未几。这样一来，他们就能享受到跟业主差未几的待遇了。

其实吧，这仅仅我梦想的一个例子，不外说到“居者有其屋”这个想法，按照经济法例来看，完了起来并不算太难。

技能贫瘠其实都不是事儿，要道如故利益上的纠葛和东说念主性的复杂诡秘。

2，既然捏房的破耗都差未几，那对于不同的东说念主来说，买不买房，就得看我方的本色情况了。

得提一句，对于那些我方不主动为社会创造价值，不谋求经济增长，整天就想着靠买房发家，或者盼着房价大跌去捡低廉的东说念主来说，以后的日子和前途，怕是会越走越窄。

这世界大了，哪儿不行闯出一番劳动呢？你说鹤岗的房价，为啥那些特定群体不去责备呢？他们那点小九九，老匹夫心里没点数吗？国度能不解白？

3，总之，房地产的表象日子还是由去了，但说十足舍弃它还早着呢。指挥层的计谋地点，应该是在坚捏屋子是用来住的，不是用来炒的这个大前提下，合乎交流计谋，刺激那些的确需要买房的东说念主和想要改善住房要求的东说念主，让房地产行业能更郑重、健康地发展。

这样一来，经济压力能减弱些，财政赤字也能缩小点，给中国经济最终完了转型升级就能腾出更多的时辰和契机。

4，以后中国的房地产这行，国度成蓝本带头笃定是板上钉钉的事儿。这样说吧，地是国度的，盖屋子的公司也大多是国度的，就连房价亦然国度把控的。那在这种情况下，再去抱怨房价高，还有啥本色用处呢？

买不买得起，那就看个东说念主的钱包啦，想花多点就花多点，想省点也成。

要不这样，我们算算每个月的支出，照实未低廉，干脆我平直送给你算了，咋样？我们签个公约，你依期交点税，征信得保捏致密，然后你就宽心勤苦责任赢利，这不就成了嘛！

那到底哪些东说念主还会对房价有那么大的反映呢？

这照实是个挺可以的问题。

5，民营房企得改变地点、普及自我、进行转型，这是笃定的。以后房地产行业，岂论是发展势头如故薪资待遇，都会很快变得跟平常行业一样，渐渐不再有那种暴利、高收入的好日子可想了。

中国房地产也曾那段市集经济的表象日子，还是由去了，这事儿没啥好留念的，也没必要侧目，期间即是这样变的。

以上呢，即是我在2022年11月对中国房地产经济和楼市从不同角度作念的一些深刻琢磨和分析，当今跟诸位读者一又友肤浅聊聊，共享一下我的心得。

阐发最新国度部门的轨则，这里说的内容和观念仅仅给群众参考参考，不是说要你照着作念去买屋子或者投资啥的。如若你真按这个去作念了，那风险得我方扛。

底下这段话，是@熊猫贝贝小可儿共享的：上头的内容呢，即是全部了。熊猫贝贝小可儿说的这些，都挺实在的。我们平直垂青点哈，别绕弯子了。内容没变，即是我换了个神志说说，让大伙儿听着更亲切、更肤浅。归正啊，即是熊猫贝贝小可儿讲的那一堆，我尽量用咱平时讲话的神志，给重新捯饬了一下。这样既保留了原意，又让语言变得更接地气儿了。咱就这样合并，行吧？

交一个敢心快口直，真话实说，又擅长不雅察分析的年青一又友，咋样？

写点东西共享出来的确扼制易，如若你认为这著作还行，那就帮衬转发一下，点个赞呗。多我哈。

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